Nuevas exoneraciones y estímulos para construcciones y comercios en Ciudad Vieja

Mediante esta política se apunta a salvaguardar el acervo patrimonial de la Ciudad Vieja, ponerlo en valor y mantenerlo vivo, así como a estimular la dinámica urbana del área mediante el afincamiento de nuevas actividades y la realización de nuevas edificaciones y la mejora de la transitabilidad y la habitabilidad para que un mayor número de personas pueda residir y disfrutar del casco histórico.

Ya en el recientemente aprobado conjunto de exoneraciones en el marco del proyecto Late Ciudad Vieja, se apuntaba a una serie de acciones para fomentar la residencia, la actividad comercial y la vida cultural en el barrio.

El nuevo decreto exonera por 10 años del pago de Contribución Inmobiliaria y de Tasa General a las construcciones nuevas y las obras de ampliación y rehabilitación de fincas, lo que se extenderá por 3 años más para las obras proyectadas con criterios de sustentabilidad.

También, exonera por 5 años del impuesto “Adicional Mercantil” a los comercios existentes y a proyectarse, entre otros beneficios.

Los estímulos aprobados son:

1) Exoneración por 10 años del 100% de la Contribución Inmobiliaria y la Tasa General Departamental para las construcciones nuevas y las obras de rehabilitaciones parciales y ampliaciones que inicien entre el 1 de abril de 2024 y 18 meses tras la aprobación de esta reglamentación.

2) Si las construcciones cumplen criterios de sustentabilidad según el Modelo SuAmVi, la exoneración del impuesto se extenderá por 36 meses adicionales después de los 10 años iniciales.

3) Exoneración por 5 años de la tasa “Adicional Mercantil” para emprendimientos comerciales existentes y nuevos que inicien su actividad dentro de  los 18 meses siguientes a la aprobación.

4) Exoneración de tasas relacionadas con Permisos de Implantación y Construcción para proyectos que inicien entre el 1 de abril de 2024 y 18 meses después de la reglamentación, excluyendo tasas ya abonadas.

5) Exoneración por Mayor Aprovechamiento y retorno de valorizaciones para proyectos en la calle Reconquista entre Guaraní y Bartolomé Mitre que soliciten aval en los 18 meses posteriores a la aprobación de la reglamentación. 

6) Aumento de Altura en Edificaciones. Proyectos en la acera norte de Reconquista podrán construir hasta 19 metros (un piso más) si están catalogados con grado de Protección Patrimonial 0 y 1. La altura máxima de 16,5 metros seguirá aplicándose a más de 18 metros de profundidad. Para esta acera norte de Reconquista, se permitirá un piso habitable adicional (gálibo) bajo ciertas condiciones.

7) Exoneración de Estacionamiento. Se eximirá de la obligación de construir plazas de estacionamiento a los proyectos de vivienda nueva o ampliaciones de hasta 25 unidades que se presenten dentro de los límites del decreto (a excepción de la zona conocida como Acceso Norte -Portón de San Pedro-), en un plazo de 18 meses desde su aprobación. Esta exoneración también se aplicará a cooperativas de vivienda de hasta 50 unidades.

La Intendencia creará una comisión con el fin de evaluar los proyectos de obras presentados, y en un plazo máximo de 15 días, realizar un informe de aval para que los proyectos puedan presentarse para la aprobación del permiso de construcción, con el fin de lograr una viabilidad express.

Esta comisión estará integrada por el Departamento de Planificación, el Departamento de Desarrollo Urbano, la Comisión de Inversiones y la Comisión Especial Permanente de la Ciudad Vieja (CEPCV) que evaluará desde el punto de vista urbano, patrimonial y arqueológico.